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¿Cae o no el precio de la vivienda en España?

Atención a lo que plantea Elena Sanz en El Confidencial. Por un lado tenemos «lo que se ve», es decir, una aparente caída del precio de la vivienda en España:

Las viviendas son ahora entre un 20% y un 30% más baratas que hace un lustro. Hasta un 50%, según las zonas y la tipología de la vivienda. De eso no hay duda. Un piso que en el pico de la burbuja inmobiliaria costaba 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 220.000, e incluso por debajo. Pero ¿y si esta caída fuera sólo un espejismo o un efecto óptico? Es decir, ¿y si comprar una vivienda supusiera ahora el mismo esfuerzo económico -si no más- que hace cinco, seis o siete años?

Es ahora donde entra en juego «lo que no se ve», es decir, los mayores costes generados en el ámbito inmobiliario por los reguladores:

El fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, la subida del IVA, la caída de la renta de los hogares españoles o el encarecimiento de las hipotecashan contrarrestado e incluso anulado la caída de precios registrada en los últimos años.

Así, si nos atendemos al último informe de RR de Acuña y Asociados, vemos que la caída en el precio de la vivienda queda eliminada con las principales medidas fiscales que afectan a este ámbito (subida del IVA y tajo a las desgravaciones fiscales por compra de vivienda). Pero además debemos considerar que los tipos de interés ligados a las hipotecas van creciendo de forma progresiva. Por otra parte, también encontramos que diferentes legislaciones (como las normas «anti-desahucios») inciden negativamente en este punto.

Por tanto, recordemos a Bastiat y tengamos en cuenta que, si bien la caída de precios resulta evidente a priori, un análisis más detenido muestra una realidad más compleja y mucho menos clara.

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